雷客

最近，全国房地产销售回暖，核心城市如北京、广州、深圳、上海成交量同比和环比大幅度上升，让人们感到暖暖的春意。但是，就有一些专家超级冷静，完全唱空中国房地产市场，

　　放言全国房地产价格还要下降40-50%。例如中国社会科学院专家曹建海在其博客中说：“ 基于以上分析，我认为我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。”其理由都不支持房价上涨，但不支持到什么程度，作 为全国一流研究机构成员的他，却没有计算，突然来了个如此悲观的预测，到底是什么道理?如果像他这样的也算专家的话，普天之下的苍生百姓就没有好日子过!我看他的博客，介 绍自己发表多少文章，当了多少顾问，就知道不是老百姓心目中的学者。为证明我的判断，下面将逐一批驳之。

　　第一，关于房价收入比。3月31日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》，其中提到：“世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用 的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，